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小规模纳税人租赁土地使用权按租赁房地产的5%征收率转让|亚博app安全有保障

  • 所属分类:工业类

  • 点击次数:48531
  • 发布日期:2021-04-30
详细介绍
本文摘要:亚博app,亚博app安全有保障,问题:小规模纳税人租赁土地使用权按租赁房地产的5%征收率转让土地使用权分为2种情况:1转让2016年5月1日后获得的土地使用权,根据营业税改革征收增值税试点实施方法第16条只能按3%的征收率全额征收。

征收

问题:小规模纳税人租赁土地使用权按租赁房地产的5%征收率转让土地使用权分为2种情况:1.转让2016年4月30日前获得的土地使用权,可以按3%的征收率全额征收,也可以按财税〔2016〕47号文件规定征收5%的征收率差额征收2.转让2016年5月1日后获得的土地使用权,根据营业税改革征收增值税试点实施方法第16条只能按3%的征收率全额征收。同样是土地使用权,征收率不一样,怎么理解?这一实际工作中总能碰到。

构想:1.销售土地使用权和租赁土地使用权适用税不同。2.出售土地使用权按无形资产-自然资源使用权-土地使用权征收增值税,一般纳税人适用税率为9%,小规模纳税人征收率为3%。3.土地使用权出租,按房地产经营租赁服务缴纳增值税,一般纳税人适用税率为9%,小规模纳税人征收率为5%。

转让

4.财政部国家税务总局关于进一步全面推进营业改革试点劳务派遣服务、收费道路通行费扣除等政策的通知财税〔2016〕47日,纳税人转让2016年4月30日前获得的土地使用权,可以选择适用简单的纳税方法,取得的全部价格和价外费用减去取得土地使用权的成本后馀额为销售额,按5%的征收率缴纳增值税。因此,纳税人包括一般纳税人和小规模纳税人转让营业改革增加前获得的土地使用权,可以选择差额简单计算税金,征收率为5%。


本文关键词:征收,征收率,增值税,适用税率,亚博app

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